-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в Topbot

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 22.04.2008
«аписей: 41906
 омментариев: 7653
Ќаписано: 171932



Ќовые районы ѕетербурга Ч больно смотреть и жить

ѕонедельник, 01 »юн€ 2020 г. 22:21 + в цитатник


—егодн€ в –оссии сложилось крайне опасное заблуждение, что люба€ нова€ стройка жильЄ Ч по умолчанию хорошо. » чем дешевле, тем хорошее. ¬ попытках догнать и перегнать федеральный план муниципалитеты отдают пол€ вокруг городов под массовую типовую застройку без инфраструктуры, люди радостно покупают, а после начинаютс€ проблемы: из них невозможно выехать, нет социалки, погул€ть негде, начинаетс€ депресси€ и так далее.

√орода просто создают сами себе проблему на пустом месте, после чего начинаетс€ головна€ боль политиков и судорожные попытки как-то исправить первоначальные ошибки. Ќо почему-то почти никому не приходит в голову иде€ с самого начала подойти к планированию и застройке района с умом.

Ќапример, если брать европейский опыт, то там сначала создаЄтс€ мастер-план территории с принципами и показател€ми на срок жизни района, разрабатываетс€ подробное землепользование и регулирование исход€ из них, т€нетс€ инфраструктура (в широком смысле, не только дороги) и лишь потом начинаетс€ стройка с заселением. 

“ак получаетс€ дороже в самом начале пути, но зато не нужно ломать голову над исправлением ошибок Ч люди, бизнес и муниципалитет получают нормальную среду сразу. ƒоступность же жиль€ решаетс€ далеко не за счЄт низкой цены за квадратный метр Ч есть и другие инструменты.

Ќовые районы ѕетербурга все как один доказывают принцип Ђстроим, а потом хоть потопї. ƒело далеко не только в транспорте или школах, сама среда изначально планируетс€ с какой-то ненавистью к каждому будущему жителю. ћаксимальное улучшение новых домов за последние годы Ч вставка окон в железные двери подъездов и добавление ещЄ одного цвета на фасад. я решительно отказываюсь понимать, как всего за 100 лет город с прекрасным центром, которым восхищаетс€ весь мир, сдеградировал до такого.

ѕланировка, улицы и заборы

ƒавайте сравним масштаб исторического центра с этим районом:

 

ёго-«ападный район €вно строитс€ по монструозным планам прошлого века: огромные мегакварталы и широченные дороги дл€ прин€ти€ Ѕоингов.


ќт фасада до фасада здесь больше 100 м. “акую улицу т€жело перейти, ведь она размером с отдельный квартал. Ќо если мы говорим о застройке и планировании, то это Ч упущенна€ выгода города. Ўирокие дороги не спасут от пробок, но сама стройка и поддержание этого Ђдобраї съедает огромные суммы из бюджета. ¬от простое сравнение провозной способности огромного Ћенинского проспекта с 8 полосами:

streetmix.net
streetmix.net


ћаксимальна€ провозна€ способность улицы Ч 42 000 человек, и то в основном за счЄт тротуаров:

streetmix.net
streetmix.net


“еперь посмотрим на аналогичную по размерам улицу, но с 1 полосой и расширени€ми на поворот перед перекрЄстком и трамваем:


Ќу вы пон€ли: эффективнее, дешевле, компактнее, при€тнее и безопаснее.

streetmix.net
streetmix.net


¬сЄ это € показал дл€ понимани€ математики транспорта и землепользовани€ Ч не нужно делать мегаширокие улицы, они неэффективны в городской среде, но занимают много места. ¬ случае ѕетербурга можно смело сужать улицу в два раза вообще без потери провозной способности, а если сделать акцент на общественном транспорте, то высвободитс€ огромное количество места дл€ общественных пространств и застройки.


ѕустота и море асфальта не работают на город, но т€нут бюджет вниз. ¬место этого можно было построить дома, что позволило бы снизить этажность и создать человеческий масштаб улиц и домов. — пространством нужно уметь работать, плотность определ€етс€ не этажностью, а именно умением планировать! ÷ентр ѕетербурга, новые районы јмстердама, ¬ены, √амбурга, —токгольма и других городов Ч как раз примеры плотной застройки нормальной этажности. 

Ќовые строительные стандарты как раз говор€т об этом: стройте плотную среду с разнообразным жильЄм, а не впихивайте свечки с пустыр€ми вокруг.

Soft City: Building Density for Everyday Life ƒэвида —има
Soft City: Building Density for Everyday Life ƒэвида —има
Soft City: Building Density for Everyday Life ƒэвида —има
Soft City: Building Density for Everyday Life ƒэвида —има
Soft City: Building Density for Everyday Life ƒэвида —има
Soft City: Building Density for Everyday Life ƒэвида —има


«десь же, несмотр€ на огромные просторы, даже не смогли сделать нормальные тротуары:


Ѕуферную зону в лучшем случае используют дл€ бесплатной парковки, под которой почти наверн€ка р€дами идут коммуникации.  абели и трубы имеют охранный радиус, вы никогда не сможете высадить там деревь€ или сделать благоустройство. ѕоэтому умные города роют коллекторы Ч они дорогие, но позвол€ют всЄ запихать в одну трубу, обслуживать их без разрыти€ и экономить место на улице. ѕро это был отдельный материал: тыц.


Ќо мы же в ѕетербурге, поэтому широченные улицы Ч это далеко не всЄ! “ут идут дальше, выставл€€ по 4-5 р€дов заборов. —олдаты Ќј“ќ не пройдут:


»дти до машины и обтирать гр€зный забор Ч унижение буквально каждый шаг:


 аких-то 50 лет назад у нас умели высаживать кусты вдоль широких улиц, но сейчас в моде заборные заводы.   слову, почти все заборы установлены просто по воле проектировщиков, в √ќ—“ах нет требовани€ пихать их везде р€дами. ¬идимо, ѕетербург очень богатый город, раз так раздувает бюджет.


ј вот дл€ велосипедистов места уже не хватило:


—уд€ по люд€м, велодорожки тут гораздо нужнее заборов:


ј как вам местные остановки, которые не защищают от солнца, дожд€ и ветра? ѕро схему движени€, расписание и цену билета € вообще молчу Ч сделать несколько ј4 с этой информацией слишком сложно. «ато как при€тно ждать свой маршрут и дышать выхлопными газами с парковки!


јрхитектура и дворы

Ётот район выходит на большую воду, а ѕетербург славитс€ своим морским фасадом. “очнее, славилс€.


»зюминка района Ч многоэтажка под паруса. ¬идимо, архитектор вдохновл€лс€ одним известным арабским отелем, но скопировать нормально не смогли. ќригинал:


ѕетербург:


Ќо здесь не только плохо скопировали старую гостиницу из другой страны, здесь в самом дорогом месте разместили паркинг! ≈го получилось сделать среднеэтажным, с него открываютс€ лучшие виды на воду Ч вместо него должен был быть самый дорогой и красивый дом, но это место отдали под сто€нку машин!!! ѕаркинг получилс€ лучше жилых домов вокруг!


я отказывают понимать, как можно так бездарно распор€жатьс€ землЄй и отдавать такие золотые места под √ј–ј∆!


¬ остальном всЄ весьма типично: коробки.


 омпозици€ всего района формируетс€ трансформаторной будкой:


ƒвор Ђс выходом под колЄсаї. ¬от казалось бы, тут даже построили паркинги: убирай бесплатные парковки из дворов и улиц, чтобы люди брали места в нормальных паркингах, но увы Ч это так не работает. ¬се привыкли к хал€ве: кто-то должен дать каждому место пр€мо около подъезда и бесплатно. ”дивительно, как ещЄ бензин не требуют бесплатно раздавать. ѕотом застройщики удивл€ютс€, почему дорогие паркинги сто€т полупустыми.


¬ообще это даже не парковка Ч это проезд дл€ разгрузки и экстренных служб. — хаотичной парковкой пожарна€ машина уже не проедет, в том же ѕетербурге на прошлой неделе это хорошо доказали жители другого нового района:

[¬идео]


 омфортна€ среда Ч это когда вместо 1 лавки поставил 3.


¬от мне интересно, хоть один человек задалс€ вопросом Ђзачем нам тут кусок газона?ї —начала его кто-то построил, потом обнЄс забором, затем нашли дворника и дали ему триммер дл€ травы Ч но как он сделает жизнь людей из этого дома лучше? »ли кто-то считает, что это красиво и каждый страстно желает жить с видом на эту кладбищенскую оградку? —тупеньку в подъезд на заднем плане даже обсуждать не хочетс€.


  слову про кладбищенские оградки Ч «ј„≈ћ?!


“ретье место

≈сть люди, которые всЄ ещЄ живут в парадигме Ђдом-заводї, хот€ на дворе не 1940-е, а всЄ-таки 2020 год. Ћюд€м нужно создавать комфортное место вне работы дл€ отдыха, общени€ и прогулок. 

ќсобенно это актуально в районах с небольшими квартирами Ч общественные пространства компенсируют небольшие кухни и отсутствие гостинной. ≈щЄ это развитие местного бизнеса, более здоровый образ жизни и многое другое. √ородские пространства должны конкурировать с диваном и торговым центром.

— закрытием кафе, торговых центров и других заведений у людей остались только улицы и парки, и тут мы видим... что их здесь просто нет. Ѕлаго есть побережье:


¬ода успокаивает, главное Ч не оборачиватьс€ назад.


„то город сделал дл€ того, чтобы жител€м было тут комфортно? ј вот:


∆ители своими силами принесли брЄвна, уже что-то. ћестами это даже выгл€дит уютно и мило:


¬от только пыль и €мы не очень сочетаютс€ с комфортом:


Ѕлаго кто-то притащил доски со стройки Ч можно проехать с кол€ской:


—ейчас тут естественна€ среда, еЄ часто пытаютс€ сохранить или повторить при благоустройстве. 


Ќо проблема в том, что при таких потоках людей природа не успевает восстанавливатьс€ Ч скоро тут не останетс€ растительности, но будет ещЄ больше пыли и гр€зи.


’от€, зна€ ѕетербург, при благоустройстве тут легко могут построить дорогу или просто оградить воду ещЄ одним периметром заборов.


ѕорочный круг

Ќи один развитый город мира не строит такие новые районы. ” этой проблемы много подпроблем: устаревшие морально нормы и градостроительные представлени€ о городе, пон€тна€ и проста€ экономика дл€ застройщиков, сложившийс€ рынок и недальновидность самих жителей, которые берут здесь квартиру.


Ќужно мен€ть подходы. „ем скорее это случитс€, тем меньше проблем будет у ѕетербурга в будущем. ¬от только чиновникам и политикам это не особо нужно Ч зачем делать лишнюю работу? — бизнесом тоже всЄ непросто Ч зачем ломать привычную работу, если и так покупают? 


ќсновна€ надежда на самих людей, которые должны смотреть перед покупкой дальше своего носа Ч свои кровные рубли нужно уметь вкладывать с умом, а не просто туда, где дешевле и ближе до метро.  ак только плохие девелоперы замет€т падение спроса у себ€ и рост продаж у конкурента с нормальными домами, сразу закрутитс€ ма€тник изменений в лучшую сторону. “ут можно вспомнить ћоскву, где всего за 10 лет дворы без машин стали нормой даже в эконом жилье, а благоустройство стало на несколько голов выше.




источник - gre4arkgre4ark 
[29 ссылок 50 комментариев 5450 посещений]
читать полный текст со всеми комментари€ми
ћетки:  



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку